Решение суда о выделе доли в натуре в виде образования жилого дома, признании права собственности на самовольную постройку

Дело 2-1895/2017

18 июля 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска

в лице судьи               Лисюко Е.В.,

при секретаре судебного заседание          Харитоновой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цельмер Любовь Викторовны к Косачеву Александру Васильевичу, мэрии г. Новосибирска о выделе доли в натуре, признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Цельмер Л.В. обратилась с иском к Косачеву А.В., мэрии г.Новосибирска, с учетом уточненной редакции просила выделить в натуре и передать ей в собственность жилой дом блокированной застройки по адресу: 106-108 по ул.Осипенко в г.Новосибирске, площадью 28,8, который включает в себя следующие помещения: кухня № 1, общей площадью 11,2 кв.м,, вспомогательной площадью 11,2 кв.м, (литера А1), жилая комната № 2, общей площадью 17,6 кв.м., жилой площадью 17,6 кв.м, (литера А); признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом (литера Б) 1958, 1970г.г,постройки, общей площадью 21,5 кв.м., жилой площадью 15 кв.м., вспомогательной площадью 6,5 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: Новосибирск, ул.Осипенко, д. 106-108.

В обоснование указала, что согласно договору на сдачу на право застройки частным лицам свободных от строений участков от 18.12.1940, удостоверенному Кировской нотариальной конторой (г.Новосибирск, левый берег Оби) и зарегистрированному по реестру № 13511 (экземпляр III) отцу истца Цельмеру В.И., умершему 10.06.1998 года, был предоставлен земельный участок № 76а в квартале № 30, площадью 511 кв.м, сроком на 33 года по адресу: г.Новосибирск, ул.Осипенко, 106-108 (прежний адрес: г.Новосибирск, ул.Осипенко, 98-100).

На смежном земельном участке, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ул. Осипенко, 100, квартал 30 участок №75а, мерою земли 511 кв.м., застройщиком Ромасюком А.Ф., которому земельный участок был предоставлен по договору на сдачу на право застройки частным лицам свободных от строений участков от 10.12.1940 года, зарегистрированный по реестру № 113169 был возведен жилой дом, размером 23,13 кв.м., сени размером 8,7 кв.м., путем сблокирования данного жилого дома с жилым домом застройщика Цельмера В.И.

Дом, возведенный застройщиком Ромасюком А.Ф., был им продан Полунину Н.С. и Косачевой Е.Г., умершей 22.12.1987, по договору от 13.11.1945 года, удостоверенному нотариусом 2-й ГНК г. Новосибирска.

Согласно данным технического паспорта домовладения, возведенные строительные конструкции первоначальными застройщиками Цельмером В.И. и Ромасюком А.Ф., являются единым жилым домом, литер А,А1,А2.

С учетом того, что дом фактически разделен в натуре на две изолированные части на протяжении длительного времени (с 1940 года) полагает возможным выделить ее долю в соответствии с фактически состоявшимся разделом.

Истец Цельмер Л.В, ее представитель Бойков А.А. в судебном заседании требования поддержали.

Ответчик Косачев А.В. в судебном заседании исковые требования признал, пояснив, что дома раздельные.

Представитель ответчика - мэрии г.Новосибирска - в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в предоставленном отзыве просили в иске отказать, указывая на то, что заявленный истцом объект образован в результате строительства нового жилого дома без получения разрешения на строительство, не представлено доказательств того, что произвести выдел технически возможно, а выделяемые помещения соответствуют по стоимости доли истца в праве собственности на дом.

Третьи лица Галушкина А.Н., Кудашкина Г.Н., Полунин Ю.Н. не возражали против удовлетворения иска.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно договору на сдачу на право застройки частным лицам свободных от строений участков от 18.12.1940, удостоверенному Кировской нотариальной конторой (г.Новосибирск, левый берег Оби) и зарегистрированному по реестру № 13511 (экземпляр III) отцу истца Цельмеру В.И., был предоставлен земельный участок № 76а в квартале № 30, площадью 511 кв.м, сроком на 33 года по адресу: г.Новосибирск, ул.Осипенко, 106-108 (прежний адрес: г.Новосибирск, ул.Осипенко, 98-100). Цельмер В.И. умер 10.06.1998 года.

Согласно ответу нотариуса с заявлением о фактическом принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство к имуществу Цельмера В.И. обратилась его дочь Цельмер Л.В.

По данным ФГУП «Ростехинвентаризаия - Федеральное БТИ» по адресу: г.Новосибирск, ул.Осипенко, 106-108 (прежний адрес: г.Новосибирск, ул.Осипенко, 98-100) на учете состоят еще два жилых дома, правовая, регистрация которых не проводилась; владельцем здания общей площадью 21,5 кв.м, учтен Цельмер В.И., владельцем здания общей площадью 15,2 кв.м, учтена Косачева Е.Г., а индивидуальный жилой дом общей площадью 54,5 кв.м, по адресу: г.Новосибирск, ул.Осипенко, 106-108 зарегистрирован за Цельмер В.И., Косачевой Е.Г, Полуниным Ю.Н., Полуниной А.Н., Полуниной Г.Н. Доля Цельмера В.И. в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом не определена.

Косачева Е.Г. умерла 22.12.1987 года. Согласно ответу нотариуса, наследственного дела после смерти Косачевой Е.Г. нет, никто из наследников о принятии наследства не обращался.

Обособленная часть жилого дома отдельным входом, занимаемая истицей включает в себя следующие помещения: кухня № 1, общей площадью 11,2 кв.м., вспомогательной площадью 11,2 кв.м, (литера А1), жилая комната № 2, общей площадью 17,6 кв.м., жилой площадью 17,6 кв.м, (литера А), общей площадью 28,8 кв.м.

Обособленная часть жилого дома с отдельным входом, занимаемая Косачевым А.В. ф включает в себя следующие помещения: жилая комната № 3, общей площадью 15,4 кв.м., жилой площадью 15,4 кв.м, (литера А), кухня № 4, общей площадью 8,9 кв.м., вспомогательной площадью 8,9 кв.м, (литера А2), общей площадью 24,3 кв.м.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истцом на спорном земельном участке был дополнительно возведен жилой дом по адресу: г.Новосибирск, ул.Осипенко, 106-108: (литера Б) 1958, 1970г.г.постройки, общей площадью 21,5 кв.м., жилой площадью 15 кв.м., вспомогательной площадью 6,5 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: Новосибирск, ул.Осипенко, д. 106-108.

В судебном заседании установлено, что Цельмер Л.В. занимает свои изолированные части жилого дома.

Ответчиком Косачевым А.В. возражений против удовлетворения исковых требований, соответствия фактически занимаемых сторонами площадей, иных вариантов раздела спорного домовладения не представлено.

Согласно техническому заключению ЗАО (Росгипролес) от 2017 года основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома (литера А1) на момент обследования (стены, ‘перекрытия, кровля) находятся в удовлетворительном состоянии. Каждая из частей жилого дома является обособленным объектом недвижимости, т.к.:

- в жилом доме отсутствуют места общего пользования (общие лестничные клетки, общие коридоры, тамбуры, лифты, общие технические подвалы и подполья);

- обе части жилого дома имеют индивидуальные рассредоточенные входы непосредственно с улицы на отгороженные друг от друга придомовые территории;

- инженерное обеспечение каждой из частей жилого дома выполнено самостоятельными (автономными) вводами и выпусками, общих коммуникации нет.

- обе части жилого дома функционально и планировочно между собой не связаны.

На основании вышеизложенного разделение индивидуального жилого дома в натуре на 2 два обособленных объекта недвижимости возможно.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе, по своему усмотрению, совершать, в отношении принадлежащего ему имущества, любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее частниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.7 Постановления Пленума ВС РФ от 10.06.1980г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую размеру и стоимости ее доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В силу статьи 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.п.1,2 статьи 16 ЖК РФ жилой дом (индивидуальный жилой дом) является жилым помещением. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Исходя из вышеизложенного, исковые требования в части выдела доли в натуре, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией но планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Жилой дом, расположенный по адресу: ул. Осипенко, №106-108 в Ленинском районе г. Новосибирска, соответствует санитарно-гигиеническим требованиям, требованиям пожарной безопасности, требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и пригоден к дальнейшей эксплуатации как два самостоятельных объекта недвижимости.    

Согласно техническому заключению ЗАО (Росгипролес) от 2017 года основные несущие конструкции дома (литра Б) на момент обследования (стены, перекрытия, кровля) находятся в удовлетворительном состоянии.

Учитывая удовлетворительное состояние основных конструкций здания, отсутствие трещин, деформаций в стенах, прогибов в перекрытии, горизонтальность линий цокольной части можно сделать вывода что фундаменты находятся в работоспособном состоянии.

Пространственная жесткость и устойчивость конструкций жилого дома обеспечены.

Все инженерные системы находятся в работоспособном состоянии.

На основании вышеизложенного индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ул. Осипенко, дом № 106-108 (лит. Б) в Ленинском районе г.Новосибирска, соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», санитарно- гигиеническим требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и пригоден к дальнейшей эксплуатации по назначению.

При таких обстоятельствах, сохранение спорного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу истцу и иным лицам, имеет место факт длительного не оспоренного владения, то исковые требования подлежат удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и для регистрации права собственности на указанные жилые помещения как на отдельные объекты права собственности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

исковые требования Цельмер Любовь Викторовны удовлетворить.

Выделить в натуре и передать в собственность Цельмер Любовь Викторовне жилой дом блокированной застройки по адресу: 106-108 по ул.Осипенко в г.Новосибирске, площадью 28,8, который включает в себя следующие помещения: кухня № 1, общей площадью 11,2 кв.м., вспомогательной площадью 11,2 кв.м, (литера А1), жилая комната № 2, общей площадью 17,6 кв.м., жилой площадью 17,6 кв.м, (литера А).

Признать за Цельмер Любовь Викторовной право собственности на индивидуальный жилой дом (литера Б) 1958, 1970г.г.постройки, общей площадью 21,5 кв.м., жилой площадью 15 кв.м., вспомогательной площадью 6,5 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: Новосибирск, ул.Осипенко, д. 106-108.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 21.07.2017.

Судья (подпись)                                                                         Лисюко Е.В.

Секретарь                                                                                     Харитонова Т.В.